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お客さまに対して、複数のプロが連携し、1回のご相談で全て対応可能 相談料は一切無料!安心して、ご相談いただけます 25年以上の実績と多種多様な問題解決の経験でお客さまを強力にバックアップ 年中無休、夜9時まで相談対応。忙しい方にも好評です 明瞭な料金としっかりとした納得のご説明でご安心頂けます JR八王子、京王八王子駅から徒歩5分の好立地 八王子・多摩地区を中心に東京・関東地域のお客さまに幅広く対応 八王子・多摩地区を中心に東京・関東地域のお客さまに幅広く対応

インタビュー宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士 (東京)第155271号

賃貸不動産経営管理士 (2)007961号山内達仁(やまうち たつひと)

この道約30年の経験、実績を生かし、再建不可、囲鐃地、不適合接道、占有者付き、一部賃借人付き、共有持分のみの売却、任意売却、債務超過売却、借地権、底地権、区画整理施行中、仮換地、従前地、保留地などなど、全ての不動産案件は必ず解決できる、をモットーに諸先生方と力を併せて挑みます。

Q.八王子相続相談ステーションの中では、どのような役割なのでしょうか?

 

A.相続された不動産を、『現金化したい』『管理しきれない』等の事由により処分なさる場合にお客さまにとって少しでも有利な売却になるようお手伝いをさせていただいております

 

Q.ご自身の仕事の中で、最近の相続に関して事例やエピソードをお聞かせください。

 

A.例えば亡くなられた方が、八王子市在住の方といっても、相続された不動産が必ずしも八王子市にあるとは限りません。直近の事例でも千葉県の四街道市、神奈川県の津久井町などで不動産売却のお手伝いをさせていただきました。遡れば、名古屋市、山形県の米沢市などの不動産売買にも携わらせていただきました。

 

幸いな事に30年間培った不動産業界での人脈と、インターネット等情報網の進化により、地元の不動産業者様のご協力を仰ぎながら日本全国の不動産の取り扱いが可能です。



Q.問題解決に向けてどのように対応されているのかお聞かせください。

 

A.いつも心掛けているのは売却なさる方に 『いかにリスクを負わせないか』 という事です。

通常、不動産売買には売却なさる方(売主さま)に、引渡日から3カ月間の瑕疵担保責任(目に見えない傷をいいます。木造建物の雨漏りや白アリの被害などが上げられます)がついて回ります。取引がすべて完了したとしても3カ月間にそういった類の物が見つかった場合には原則、売主さまの費用負担に於いて修復しなければなりませんし、費用もどれくらいかかるのか予想出来ません。

相続人の方(売主さま)が売却なさる不動産に居住されていたのであれば、『そういえば昨年の台風の時に雨漏りがあった。』『何年か前にシロアリの駆除をやった。』等、

購入希望者に対し説明する事が出来ますが、私が売却のお手伝いをさせて頂いた不動産のほとんどに相続人の方は居住されていません。

そこで私は購入希望者に対し、まずこの瑕疵担保責任を免除して貰う交渉をします。

運よく免除して貰う事が出来れば取引完了後に売主さまには一切負担をかける事はありません。

もうひとつは、相続人の方からその不動産の情報をできる限りお話していただく事です。

良い所も、悪い所も。どんなに些細な事でも。

その情報をきちんと購入希望者に提供することによって相続人の方(売主さま)に円滑なリスクの無い取引を完了させる事が出来ると考えています。


Q.これから八王子相続相談ステーションを利用してみたいというお客様に一言アドバイスをお願いします。

 

A.私から申し上げるのは僭越ですが、当ステーションのメンバー全員が高いプロ意識を有しているのは勿論のこと、全員が温かい人柄だという事です。

すべてはご相談者の方のために。

少しでもご相談者の方の、お力になれるのであればメンバー全員日本全国津々浦々どこへでも飛んでいきます。

敷居は全く高くありません。悩む前に今すぐご一報ください。

どんなに絡まったご相談でも当ステーションのチームワークで必ずや解きほぐします。

 

 

 

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